부동산 민법의 기본인 권리변동에 대하여 알아보자!

 

★권리변동

권리변동(權利變動)이란 권리나 의무의 발생, 변경, 소멸과 같은 법률적 변화를 의미합니다. 

즉, 어떤 사건이나 법률 행위에 의해 개인이나 단체가 가진 권리와 의무가 새롭게 생기거나(발생), 내용이 바뀌거나(변경),

사라지는(소멸) 과정입니다.

 

 

	원시취득은 신축한 건물의 소유권 취득, 시효취득, 무주물 선점이 있다.
권리의 취득	승계취득	이전적 승계에는 특정 승계 매매, 증여, 교환이 있고, 포괄승계 상속, 포괄유증, 회사합병이 있다.
		설정적 승계는 전세권. 저당권 설정으로 전세권. 저당권 취득

 

	내용의 변경	질적 변경에는 재산권이전청구권이 채무불이행으로 인해 손해배상청구권으로 변경되는 것. 양적 변경에는 제한물권 설정으로 인한 소유권 내용의 감소되는 것.
권리의 변경	효력의 변경	1. 1번 저당권이 소멸되어  2번 저당권이 순위 승진해서 우선변제권이 발생하는 것. 2. 부동산 임차권을 등기함으로써 대항력이 발생하는 것(제621조)
귄리의 소멸		절대적 소멸 목적물의 별실(포락)에 의한 소유권의 소멸, 권리의 포기 상대적 소멸 매매로 인한 전주(前)의 소유권 소멸

이전적 승계는 전주(前主)의 권리가 소멸하지만(매매, 교환, 증여), 설정적 승계는(전세권설정, 저당권설정) 전주의 권리는 제한만 생긴 채 그대로 존속하면서 후주(後主)가 전주의 권리에 기초해서 새로운 권리를 취득한다.

전보배상이란? 전보배상(塡補賠償)은 법률 용어로, 손해가 발생한 경우 원상회복을 목표로 하는 배상 방식입니다.

  즉, 피해자가 입은 손해를 전적으로 보전(補填)해 주는 것을 의미합니다.

예를 들어, 사고나 계약 위반으로 인해 피해자가 경제적 손실을 입었을 때, 가해자가 그 손실을 전액 배상하여 피해자가 손해를 입기 전 상태로 돌아가도록 하는 것이 전보배상의 원칙입니다.

이는 특히 민사책임에서 중요한 개념이며, 손해배상의 기본 원칙 중 하나입니다.

◆원시취득과 승계취득의 비교

원시취득은 전주(前主)의 권리를 기초로 하지 않기 때문에 하자를 승계하지 않고 완전한 권리를 취득한다.

승계취득

전주의 권리를 기초로 권리를 취득하기 때문에 제한이나

하자를 그대로 승계하고 전주(前)가 무권리자이면 

후주(後)는 권리를 취득할 수 없다.

전주(主)가 완전한 권리자이면 후주(後主)는 하자가 있더라도 완전한 권리를 취득할 수 있다(엄폐물의 법칙)

 

 

공부하는 자세의 중요성

공부는 단순히 지식을 쌓는 것이 아니라, 태도와 습관이 큰 영향을 미칩니다. 올바른 자세로 공부하는 것이 중요한 이유는 다음과 같습니다.

1. 목표를 향한 꾸준한 노력의 기반이 됨

올바른 공부 자세는 장기적인 목표를 설정하고 이를 이루기 위한 꾸준한 노력을 가능하게 합니다.

"왜 공부하는가?"에 대한 명확한 목표가 있으면 동기부여가 지속됩니다.

2. 집중력과 효율성 향상

공부할 때 자세가 흐트러지면 집중력이 떨어지고 피로감이 증가합니다.

바른 자세(등을 세우고 바르게 앉는 습관)를 유지하면 뇌의 혈류 공급이 원활해져 사고력이 높아지고 집중력도 좋아집니다.

3. 사고력과 문제 해결 능력 강화

수동적으로 공부하는 것이 아니라 능동적으로 학습하는 태도가 중요합니다.

질문하고 탐구하는 자세를 가지면 문제를 해결하는 힘이 길러집니다.

4. 꾸준한 학습 습관 형성

올바른 자세를 가지면 학습이 습관화되어 자연스럽게 평생 학습하는 태도가 형성됩니다.

이는 인생 전반에 걸쳐 성장과 발전을 가능하게 합니다.

5. 성취감과 자신감 상승

공부하는 자세가 바로 잡히면 목표를 달성하는 과정이 즐거워지고 성취감을 느낄 수 있습니다.

이는 자기 효능감을 높이고, 더 큰 도전에 나설 수 있도록 돕습니다.

결론적으로 공부하는 자세는 단순한 신체적 자세를 넘어서 삶을 대하는 태도와 연결됩니다.

목표를 정하고 꾸준히 실천하며, 능동적인 태도로 학습하는 것이 성공적인 자기계발과 미래 준비의 핵심입니다.

 

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